Intégration et Évaluation du Bien
Dès le début de notre collaboration, une évaluation complète du bien est réalisée pour estimer le loyer potentiel et les charges applicables. Cette étape comprend l'identification des travaux nécessaires et des améliorations possibles pour maximiser la valeur locative du bien. Vous serez guidé à travers le processus de gestion locative, avec une explication détaillée des services offerts et des démarches à suivre.
Évaluation, Mise en Location et Gestion des Locataires
Une analyse approfondie du marché est effectuée pour fixer un loyer compétitif, et une stratégie de publicité efficace est mise en place pour attirer rapidement des locataires. La rédaction et la signature du bail, ainsi que les états des lieux d’entrée et de sortie, sont gérés avec professionnalisme. La solvabilité et la fiabilité des locataires sont vérifiées pour assurer des locations sécurisées.
Gestion Administrative, Juridique et Technique
Nous prenons en charge l'ensemble des tâches administratives et juridiques, telles que l'envoi des avis d’échéance et des quittances, ainsi que la représentation aux Assemblées Générales. L'entretien régulier, les réparations nécessaires et les travaux d’amélioration du bien sont coordonnés efficacement. En cas de sinistres ou de contentieux, une assistance complète est fournie pour faciliter la gestion.
Gestion Financière
La récupération des loyers et leur ajustement annuel sont suivis de près. La régularisation des charges et le règlement des factures associées au bien sont effectués avec rigueur. Un décompte précis est établi pour chaque locataire en fin de location, assurant une clôture financière claire et équitable.
Suivi et Rapport Clientèle
Un suivi personnalisé est assuré, incluant des rapports réguliers sur les loyers perçus, les charges de copropriété, les travaux réalisés, ainsi que les demandes des locataires. Les informations sur les visites pour de nouvelles locations et les mises à jour de la gestion locative sont communiquées en continu. Ce suivi détaillé permet de rester informé et impliqué dans la gestion de votre bien.
Communication et Optimisation
Un interlocuteur dédié est toujours disponible pour répondre aux questions du propriétaire, offrant un service client exceptionnel et une communication transparente. Des conseils d'optimisation fiscale et des analyses de rentabilité sont régulièrement fournis pour maximiser le rendement du bien immobilier. L'accent est mis sur l'optimisation de la valeur locative et la satisfaction du propriétaire à long terme.
BARÈME DES PRESTATIONS 2024
HONORAIRE LOCATION
LOCATAIRE - Vide ou meublé – Loi du 6 juillet 19889
12€ TTC/m² – Honoraires de visite, constitution dossier, rédaction de contrats et d’actes + 3€ TTC/m² Honoraires état des lieux
Bail civil / Professionnel / Commercial : 10% HT du loyer annuel, TVA 20%
Renouvellement : 3%HT du loyer annuel à la charge du locataire, TVA 20%
PROPRIETAIRE - 1 mois de loyer HT – Tva 20%
HONORAIRE DE GESTION
GESTION CLASSIQUE : 6,5% HT soit 7,8 % TTC des encaissements
(hors dépôt de garantie)
GESTION DE TRAVAUX : 5% HT du cout total des travaux gérés, soit 6% TTC